📍 1050 Wien
Zum Verkauf gelangt eine äußerst gepflegte und hervorragend geschnittene 3-Zimmer-Dachterrassenwohnung im 5. Wiener Gemeindebezirk, gelegen im 5. Liftstock eines laufend instand gehaltenen Wohnhauses aus dem Jahr 1955.
Die Wohnung überzeugt mit einer Wohnfläche von ca. 90 m² sowie einer ca. 20 m² großen Dachterrasse, wodurch sich eine Gesamtnutzfläche von rund 110 m² ergibt. Dank des sehr gut durchdachten, nahezu quadratischen Grundrisses präsentieren sich alle Räume großzügig, hell und optimal möblierbar – eine seltene Qualität, die sowohl funktional als auch gestalterisch höchsten Wohnansprüchen gerecht wird.
Die Wohnung ist sofort bezugsfertig und eignet sich ideal für Paare mit Wunsch nach Home-Office oder kleine Familien, die urbanes Wohnen mit privatem Freiraum kombinieren möchten.
AUSSTATTUNG & BESONDERHEITEN
DER TERRAZZOBODEN – EIN ECHTES DESIGN-STATEMENT
Die Küche ist mit einem Terrazzoboden ausgestattet – ein architektonisches Gestaltungselement mit Geschichte und aktueller Renaissance im hochwertigen Wohnbau. Terrazzo stammt ursprünglich aus Italien und besteht aus in Zement oder Harz eingebetteten Naturstein- oder Marmorsplittern.
Was diesen Boden besonders macht:
Gerade im gehobenen Wohnsegment erlebt Terrazzo seit einigen Jahren ein starkes Comeback und gilt als stilprägendes Element für designaffine Käufer. In Kombination mit Echtholz-Parkett und hochwertigen Fliesen entsteht hier ein spannender Materialkontrast zwischen urbanem Loft-Charakter und wohnlicher Wärme.
Das Wohnhaus wurde 1955 errichtet und über die Jahre kontinuierlich instand gesetzt und saniert.
Im Zuge einer umfassenden Modernisierung wurde ein Lift installiert, der mittels Chip-System ausschließlich bestimmten Wohnungen zugänglich ist – ein außergewöhnlicher Mehrwert in puncto Komfort und Exklusivität.
Zentrale Stadtlage mit ausgezeichneter Anbindung
Die öffentliche Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet:
Die Wiener Innenstadt ist sowohl öffentlich als auch mit dem Fahrrad in kurzer Zeit erreichbar. Auch der Naschmarkt, das Freihausviertel oder der Karlsplatz liegen nur wenige Minuten entfernt.
NAHVERSORGUNG & URBANITÄT
Die Infrastruktur ist vollständig ausgebaut:
Der nahegelegene Naschmarkt sowie das trendige Freihausviertel bieten ein breites kulinarisches und kulturelles Angebot und unterstreichen die hohe Lebensqualität dieser Lage.
LEBENSQUALITÄT IM 5. BEZIRK
Margareten verbindet klassische Wiener Gründerzeitarchitektur mit moderner Stadtentwicklung. Durch zahlreiche Sanierungen und Neubauprojekte hat sich der Bezirk in den letzten Jahren stark aufgewertet und spricht heute besonders junge Familien, Paare und urbane Berufstätige an.
Die Kombination aus:
macht die Lage zu einem besonders attraktiven Wohnstandort mit nachhaltigem Wertpotenzial.
Diese gepflegte 3-Zimmer-Dachterrassenwohnung überzeugt durch:
Eine seltene Gelegenheit für Eigennutzer oder wertstabile Anleger (freier Mietzins), die eine durchdachte Eigentumswohnung mit Charakter und Außenfläche in urbaner Wiener Lage suchen.
Interesse geweckt? Vereinbaren Sie jetzt Ihre unverbindliche Besichtigung – ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme unter +43 660 494 65 15 oder arifaj@immorei.at
WIR SENDEN IHNEN GERNE AUF ANFRAGE WEITERE INFORMATIONEN, FOTOS UND PLÄNE!
Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift und Angaben zur Person (Vor- und Nachname, Telefonnummer, E-Mail) bearbeiten können.
Bitte beachten Sie weiters, dass wir Ihnen seit 13.06.2014 aufgrund einer neuen EU-Richtlinie Unterlagen und Adressangaben zu diesem Objekt erst übermitteln können, wenn Sie bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden. Sie bekommen nach Ihrer Anfrage ein E-Mail, in welchem Sie nach Anklicken des enthaltenen Links darüber aufgeklärt werden und diese Punkte bestätigen müssen. Danach erhalten Sie automatisch das Exposé zum Download. Diese Bestätigung müssen wir AUSNAHMSLOS einholen. Wir danken für Ihr Verständnis!
Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene Kaufvertrag. § 15 der Maklerverordnung gilt als vereinbart.
Wir weisen darauf hin, dass wir als Doppelmakler tätig sind.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
