Элегантная вилла в самом сердце Дёблинга
В одном из самых престижных районов Вены, среди виноградников, Венского леса и традиционных хойригов, находится эта потрясающая вилла — настоящее архитектурное произведение искусства. Расположенная на солнечном участке в тиши, она предлагает около 437 м² жилой площади на четырёх уровнях и сочетает в себе вечную элегантность с безупречным комфортом проживания.
Ухоженный сад с великолепными старыми деревьями, просторными террасами и солнечно-обогреваемым бассейном образует зелёное сердце этого владения. Благодаря возвышенному расположению открывается живописный панорамный вид на Нойштифт-ам-Вальде — место, где городской комфорт сочетается с природным образом жизни.
Общая информация
Жилая площадь: ок. 437 м²
Площадь участка: ок. 1 173 м²
Площадь сада: ок. 973 м²
Террасы и балконы: ок. 80 м²
Комнаты: 8
Ванные комнаты: 4
Санузлы: 5
Подвал / полезная площадь: ок. 116 м²
Парковочные места: 2 (на частной территории)
Терраса на крыше: ок. 21 м² с панорамным видом
Готовность к заселению: немедленно
Цена продажи: € 4 495 000
Планировка помещений
Цокольный этаж (ок. 116 м² полезной площади)
Прихожая с доступом ко всем помещениям
Технические помещения (в т. ч. техника для бассейна и солнечной системы)
Хозяйственное помещение с бельевым жёлобом со всех этажей
Комната для гостей или персонала с собственной ванной
Фитнес-зал с высокими потолками
Винный погреб
Подсобные и складские помещения
Первый этаж (ок. 103 м² жилой площади + терраса)
Просторная гостиная с камином (ок. 65 м²)
Элегантная кухня EWE с техникой Bosch и натуральной каменной столешницей «Silver Pearl»
Гостевая комната
Кабинет
Гостевой санузел
Солнечная терраса (ок. 52 м²) с видом на бассейн
Второй этаж (ок. 116 м²)
Три просторные спальни
Две полностью оборудованные ванные комнаты
Кладовая
Балкон
Третий этаж (ок. 68 м² + терраса на крыше)
Спальня с ванной комнатой и террасой
Ванная с ванной, душем и финской сауной
Терраса на крыше с великолепным видом
Оборудование
Полы из массивного дуба
Индивидуально выполненная встроенная мебель
Тёплые полы во всех помещениях
Дизайнерские ванные с крупноформатным керамогранитом
Полотенцесушители во всех ванных
Камин в гостиной
Электрические солнцезащитные системы
Сигнализация и видеодомофон
Возможность установки лифта на всех этажах
Два крытых парковочных места на частной территории
Наружный бассейн с солнечным обогревом
Архитектура и атмосфера
Вилла впечатляет чёткими линиями, большими окнами и элегантной архитектурой. Гармония светлых помещений, качественного интерьера и просторных внешних зон создаёт единый образ — идеальное место для семей, ценителей дизайна и людей с высоким уровнем запросов.
Здесь царят качество, покой и стиль — как внутри, так и снаружи. Дом излучает внутреннюю гармонию: современный, но не модный. Элегантный, но не холодный. Частный, но открытый к природе.
Расположение и качество жизни в Нойштифт-ам-Вальде
Вилла находится в одном из самых очаровательных районов Вены — среди виноградников, леса и вековой традиции хойригов.
Школы и образование
American International School (AIS): ок. 10 мин на автомобиле
Частная начальная школа Neulandschule
Детский сад на улице Rathstraße
Частные и билингвальные детские сады поблизости
Кулинария и отдых
Хойриги Fuhrgassl-Huber, Schreiberhaus и Wolff — в пешей доступности
Венский лес с маршрутами для прогулок, бега и велосипедных прогулок
Neustifter Kirtag — традиционный летний праздник
Инфраструктура
Супермаркеты: Spar Gourmet, Billa Plus
Рынок Sonnbergmarkt с местными деликатесами
Аптека, пекарня, табачный магазин, медицинский центр — всё поблизости
Общественный транспорт
Автобус 35A: связь с метро U6 (Nußdorfer Straße) и U4 (Spittelau)
Быстрый доступ к автомагистрали A22 и центру города
Расположение сочетает абсолютную тишину с превосходной городской инфраструктурой — редкое сочетание для Вены.
Дом для всех времён года
Летом — жизнь в саду и у бассейна с прямым выходом из кухни и гостиной
Зимой — уют у камина, снежные пейзажи Венского леса за панорамными окнами
Эта вилла — не просто недвижимость, это образ жизни, комфорт и вдохновение.
Примечание риелтора:
IMMOREI эксклюзивно уполномочен на продажу данного объекта.
Отсутствует экономическая связь с третьими сторонами.
Энергетический сертификат в процессе подготовки.
Комиссия: 3 % от цены покупки + 20 % НДС.
Просмотр и контакт
Откройте для себя эту уникальную недвижимость лично — мы с радостью организуем индивидуальный просмотр в удобное для вас время.
