Eine Villa der Ruhe und Eleganz im Herzen von Döbling
In einer der begehrtesten Lagen Wiens, umgeben von Weingärten, Wienerwald und traditionellen Heurigen, erhebt sich diese außergewöhnliche Villa als architektonisches Meisterstück. Auf einem sonnigen Grundstück gelegen, bietet sie auf vier Ebenen rund 437 m² feinste Wohnfläche und vereint zeitlose Eleganz mit kompromisslosem Wohnkomfort.
Der gepflegte Garten mit herrlichem Altbaumbestand, großzügigen Terrassen und solarbeheiztem Pool bildet das grüne Herzstück des Anwesens. Von der erhöhten Lage aus eröffnet sich ein weiter Blick über Neustift am Walde – ein Ort, an dem urbaner Komfort auf naturnahes Lebensgefühl trifft.
Überblick
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Wohnfläche gesamt: ca. 43,807 m²
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Grundstücksgröße: ca. 1.173 m²
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Gartenfläche: ca. 973 m²
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Terrassen & Balkonflächen: ca. 80 m²
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Zimmer: 8
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Bäder: 4
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WCs: 5
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Keller-/Nutzfläche: ca. 116,23 m²
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Stellplätze: 2 (auf Eigengrund)
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Dachterrasse: ca. 21 m² mit Fernblick
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Bezugsfertig: sofort
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Kaufpreis: € 4.495.000
Raumaufteilung im Detail
Kellergeschoss (ca. 116,23 m² Nutzfläche)
Diese Ebene überzeugt durch Funktionalität und Großzügigkeit:
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Flur mit Zugang zu allen Bereichen
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Technikräume inkl. Pooltechnik & Solaranlage
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Wirtschaftsraum mit Wäscheschacht von allen Etagen
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Gäste- oder Personalzimmer mit eigenem Bad
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Fitnessraum mit überdurchschnittlicher Raumhöhe
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Weinkeller
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Abstellflächen und Lager
Erdgeschoss (ca. 118,52 m² Wohnfläche + Terrasse)
Repräsentativ und offen gestaltet – mit direkter Verbindung zum Garten:
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Großzügiger Wohnsalon mit offenem Kamin
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Elegante EWE-Küche mit Bosch-Geräten und Natursteinplatte in „Silver Pearl“ ,mit Leder Look Optic
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Gästezimmer
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Büro
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Gäste-WC
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Sonnige Terrasse und Poolblick
1. Obergeschoss (ca. 125,33 m²)
Ideal für Familien oder Homeoffice-Nutzung:
2. Obergeschoss (ca. 73,72 m² + Dachterrasse)
Die exklusive Master-Etage:
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Schlafzimmer mit begehbarem Badezimmer und Terrasse
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Badezimmer mit Wanne, Dusche und finnischer Sauna
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Dachterrasse mit traumhaftem Blick
Ausstattung
Diese Immobilie wurde mit höchster Sorgfalt und hochwertigen Materialien errichtet und ausgestattet:
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Echtholz-Vollholzböden aus Eiche
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Maßgefertigte Tischler-Einbaumöbel
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Fußbodenheizung in allen Räumen
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Designerbäder mit großformatigem Feinsteinzeug
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Handtuchheizkörper in allen Bädern
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Offener Kamin im Wohnzimmer
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Elektrischer Sonnenschutz
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Alarmanlage und Video-Gegensprechanlage
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Vorbereiteter Lifteinbau auf allen Etagen
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Zwei Pkw-Stellplätze Carport auf Eigengrund
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Solarbeheizter Außenpool
Hier bekommen Sie eine Haus Tour:
HAUS TOUR
Architektur & Atmosphäre
Diese Villa beeindruckt durch ihre klare Linienführung, großzügige Fensterflächen und ihre elegante Präsenz. Das Zusammenspiel von lichtdurchfluteten Räumen, hochwertigem Interieur und weitläufigen Außenflächen schafft ein harmonisches Gesamtbild – ein Rückzugsort für Familien, Designliebhaber und Menschen mit gehobenem Anspruch.
Innen wie außen dominieren Qualität, Ruhe und Stil. Das Haus ruht in sich selbst – modern, aber nicht modisch. Elegant, aber nicht kühl. Privat, aber offen zur Natur.
Lage & Lebensqualität in Neustift am Walde
Die Villa befindet sich in einem der charmantesten Grätzl Wiens – eingebettet zwischen Weinbergen, Wald und jahrhundertealter Heurigenkultur.
Schulen & Bildung
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American International School (AIS): ca. 10 Autominuten
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Private Volksschule Neulandschule
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Kindergarten Rathstraße
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Privatkindergärten und bilinguale Angebote in unmittelbarer Nähe
Kulinarik & Freizeit
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Heurige Fuhrgassl-Huber, Schreiberhaus und Wolff in Gehweite
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Wienerwald mit Wanderwegen, Lauf- und Radstrecken direkt vor der Tür
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Neustifter Kirtag, ein traditionsreiches Sommerfest
Nahversorgung
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Supermärkte: Spar Gourmet, Billa Plus
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Sonnbergmarkt mit regionalen Spezialitäten
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Apotheke, Bäckerei, Trafik, Ärztezentrum im Umkreis
Öffentliche Verkehrsanbindung
Diese Lage vereint absolute Ruhelage mit perfekter urbaner Infrastruktur – ein seltener Mix im Raum Wien.
Ein Haus für alle Jahreszeiten
Im Sommer lebt man im Garten und am Pool – mit direktem Zugang von Küche und Wohnzimmer.
Im Winter schafft das Kaminfeuer im Wohnbereich eine stimmungsvolle Kulisse – mit Blick auf den verschneiten Garten und den sanft ruhenden Wienerwald.
Diese Villa bietet mehr als nur Wohnraum – sie schenkt Atmosphäre, Rückzug und Lebensqualität.
Maklerhinweis
IMMOREI ist exklusiv mit der Vermittlung dieser Immobilie beauftragt.
AMETA FREUNDLICH
Es besteht kein wirtschaftliches Naheverhältnis zu Dritten.
Energieausweis in Ausarbeitung.
Provision: 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt.
Besichtigung & Kontakt
Erleben Sie diese außergewöhnliche Immobilie persönlich – wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme und stehen für individuelle Besichtigungstermine jederzeit zur Verfügung.
