Exklusive Villa mit Garten, Pool & Blick über Neustift am Walde

1190 Wien

Beschreibung

Eine Villa der Ruhe und Eleganz im Herzen von Döbling

In einer der begehrtesten Lagen Wiens, umgeben von Weingärten, Wienerwald und traditionellen Heurigen, erhebt sich diese außergewöhnliche Villa als architektonisches Meisterstück. Auf einem sonnigen Grundstück gelegen, bietet sie auf vier Ebenen rund 437 m² feinste Wohnfläche und vereint zeitlose Eleganz mit kompromisslosem Wohnkomfort.

Der gepflegte Garten mit herrlichem Altbaumbestand, großzügigen Terrassen und solarbeheiztem Pool bildet das grüne Herzstück des Anwesens. Von der erhöhten Lage aus eröffnet sich ein weiter Blick über Neustift am Walde – ein Ort, an dem urbaner Komfort auf naturnahes Lebensgefühl trifft.


Überblick

  • Wohnfläche gesamt: ca. 437 m²

  • Grundstücksgröße: ca. 1.173 m²

  • Gartenfläche: ca. 973 m²

  • Terrassen & Balkonflächen: ca. 80 m²

  • Zimmer: 8

  • Bäder: 4

  • WCs: 5

  • Keller-/Nutzfläche: ca. 116 m²

  • Stellplätze: 2 (auf Eigengrund)

  • Dachterrasse: ca. 21 m² mit Fernblick

  • Bezugsfertig: sofort

  • Kaufpreis: € 4.495.000


Raumaufteilung im Detail

Kellergeschoss (ca. 116 m² Nutzfläche)

Diese Ebene überzeugt durch Funktionalität und Großzügigkeit:

  • Flur mit Zugang zu allen Bereichen

  • Technikräume inkl. Pooltechnik & Solaranlage

  • Wirtschaftsraum mit Wäscheschacht von allen Etagen

  • Gäste- oder Personalzimmer mit eigenem Bad

  • Fitnessraum mit überdurchschnittlicher Raumhöhe

  • Weinkeller

  • Abstellflächen und Lager

Erdgeschoss (ca. 103 m² Wohnfläche + Terrasse)

Repräsentativ und offen gestaltet – mit direkter Verbindung zum Garten:

  • Großzügiger Wohnsalon mit offenem Kamin (ca. 65 m²)

  • Elegante EWE-Küche mit Bosch-Geräten und Natursteinplatte in „Silver Pearl“ ,mit Leder Look Optic 

  • Gästezimmer

  • Büro

  • Gäste-WC

  • Sonnige Terrasse mit ca. 52 m² und Poolblick

1. Obergeschoss (ca. 116 m²)

Ideal für Familien oder Homeoffice-Nutzung:

  • Drei große Schlafzimmer

  • Zwei voll ausgestattete Badezimmer

  • Abstellraum

  • Balkon

2. Obergeschoss (ca. 68 m² + Dachterrasse)

Die exklusive Master-Etage:

  • Schlafzimmer mit begehbarem Badezimmer und Terrasse

  • Badezimmer mit Wanne, Dusche und finnischer Sauna

  • Dachterrasse mit traumhaftem Blick 


Ausstattung

Diese Immobilie wurde mit höchster Sorgfalt und hochwertigen Materialien errichtet und ausgestattet:

  • Echtholz-Vollholzböden aus Eiche

  • Maßgefertigte Tischler-Einbaumöbel

  • Fußbodenheizung in allen Räumen

  • Designerbäder mit großformatigem Feinsteinzeug

  • Handtuchheizkörper in allen Bädern

  • Offener Kamin im Wohnzimmer

  • Elektrischer Sonnenschutz

  • Alarmanlage und Video-Gegensprechanlage

  • Vorbereiteter Lifteinbau auf allen Etagen

  • Zwei Pkw-Stellplätze Carport  auf Eigengrund

  • Solarbeheizter Außenpool


    Hier bekommen Sie eine Haus Tour:

    HAUS TOUR


Architektur & Atmosphäre

Diese Villa beeindruckt durch ihre klare Linienführung, großzügige Fensterflächen und ihre elegante Präsenz. Das Zusammenspiel von lichtdurchfluteten Räumen, hochwertigem Interieur und weitläufigen Außenflächen schafft ein harmonisches Gesamtbild – ein Rückzugsort für Familien, Designliebhaber und Menschen mit gehobenem Anspruch.

Innen wie außen dominieren Qualität, Ruhe und Stil. Das Haus ruht in sich selbst – modern, aber nicht modisch. Elegant, aber nicht kühl. Privat, aber offen zur Natur.


Lage & Lebensqualität in Neustift am Walde

Die Villa befindet sich in einem der charmantesten Grätzl Wiens – eingebettet zwischen Weinbergen, Wald und jahrhundertealter Heurigenkultur.

Schulen & Bildung

  • American International School (AIS): ca. 10 Autominuten

  • Private Volksschule Neulandschule

  • Kindergarten Rathstraße

  • Privatkindergärten und bilinguale Angebote in unmittelbarer Nähe

Kulinarik & Freizeit

  • Heurige Fuhrgassl-Huber, Schreiberhaus und Wolff in Gehweite

  • Wienerwald mit Wanderwegen, Lauf- und Radstrecken direkt vor der Tür

  • Neustifter Kirtag, ein traditionsreiches Sommerfest

Nahversorgung

  • Supermärkte: Spar Gourmet, Billa Plus

  • Sonnbergmarkt mit regionalen Spezialitäten

  • Apotheke, Bäckerei, Trafik, Ärztezentrum im Umkreis

Öffentliche Verkehrsanbindung

  • Buslinie 35A: Verbindung zu U-Bahn U6 (Nußdorfer Straße) und U4 (Spittelau)

  • Schnell erreichbar: Autobahn A22 und Innenstadt

Diese Lage vereint absolute Ruhelage mit perfekter urbaner Infrastruktur – ein seltener Mix im Raum Wien.


Ein Haus für alle Jahreszeiten

Im Sommer lebt man im Garten und am Pool – mit direktem Zugang von Küche und Wohnzimmer.
Im Winter schafft das Kaminfeuer im Wohnbereich eine stimmungsvolle Kulisse – mit Blick auf den verschneiten Garten und den sanft ruhenden Wienerwald.

Diese Villa bietet mehr als nur Wohnraum – sie schenkt Atmosphäre, Rückzug und Lebensqualität.


Maklerhinweis

IMMOREI ist exklusiv mit der Vermittlung dieser Immobilie beauftragt.
AMETA FREUNDLICH
Es besteht kein wirtschaftliches Naheverhältnis zu Dritten.
Energieausweis in Ausarbeitung.
Provision: 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt.


Besichtigung & Kontakt

Erleben Sie diese außergewöhnliche Immobilie persönlich – wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme und stehen für individuelle Besichtigungstermine jederzeit zur Verfügung.

Ausstattung

  • Abstellraum
  • Alarmanlage
  • Bad mit Fenster
  • Bad mit WC
  • Badewanne
  • Deckenleuchten
  • Dusche
  • Einbauküche
  • Fitnessraum
  • Fliesen
  • Gartennutzung
  • Gas
  • Grünblick
  • Gäste-WC
  • Kinderspielplatz
  • Massiv
  • Parkett
  • Parkplatz
  • Sauna
  • Sicherheitskamera
  • Solarenergie
  • Swimmingpool
  • Terrassennutzung
  • Wasch- / Trockenraum

Energieausweis

  • HWB B, 44 kWh/m2a

Lageplan

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