Gemütliche 2-Zimmer-Wohnung mit Kachelofen und Balkon in ruhiger Lage von Döbling
Beschreibung
Zur Vermietung steht eine helle und charmante 2-Zimmer-Wohnung im 2. Stock (ohne Lift) einer gepflegten, THEWOSAN-sanierten Wohnhausanlage aus dem Jahr 1962. Die Wohnung besticht durch ihre ruhige Lage in einer Seitengasse der Döblinger Hauptstraße sowie durch ihren besonderen Wohnkomfort mit funktionierendem Kachelofen und südseitigem Balkon mit schönem Grünblick.
Dank der dreifach verglasten Fenster mit Nord-Süd-Ausrichtung ist die Wohnung optimal belichtet und gut querlüftbar – ideal für alle, die ein angenehmes und ruhiges Zuhause suchen.
Raumaufteilung
-
Vorzimmer
-
WC separat
-
Küche mit Elektroherd, Kühlschrank mit Gefrierfach, Mikrowelle, Kaffeemaschine, Toaster, Koch- und Essgeschirr
-
Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken, Waschmaschine und Warmwasserboiler
-
Großes Wohnzimmer mit Durchgang zum Schlafzimmer
-
Geräumiges Schlafzimmer mit Zugang zum südseitigen Balkon (Innenhoflage, ruhig und grün)
Zur Wohnung gehören außerdem Kellerabteile und die Nutzung des begrünten Innenhofs der Anlage.
Ausstattung
Die Wohnung ist voll möbliert (Kiefernholz-Mobiliar) und auf Wunsch kann eine Neumöblierung, auf eigene Kosten, vereinbart werden.
Zur Einrichtung zählen unter anderem:
Sofa, Esstisch mit Sesseln, Lehnstuhl, Wohnwand, Schreibtisch, Klavier, Doppelbett, Kleiderschrank, Kommoden sowie Haushaltsgeräte wie Staubsauger und Bügeleisen.
In allen Räumen befinden sich elektrische Heizkörper mit Thermostat, zusätzlich sorgt der Kachelofen für wohlige Wärme in der kalten Jahreszeit.
Lage
Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Seitengasse der Döblinger Hauptstraße, in einem gepflegten und grünen Wohnumfeld. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Postamt, Schulen, Kindergarten und ein großer Park sind fußläufig in wenigen Minuten erreichbar.
Die öffentliche Anbindung ist ausgezeichnet:
-
Straßenbahnlinie 37: direkte Verbindung ins Stadtzentrum (Schottentor) in ca. 20 Minuten
-
Bus 39A: Anschluss an die U4-Station „Heiligenstadt“
-
U4-Station „Spittelau“: ebenfalls schnell erreichbar
Mietkonditionen
Sonstiges
- 2. Stock, kein Lift
-
Nicht barrierefrei
-
Haustiere sind nicht erlaubt
-
Rauchen nur auf dem Balkon gestattet
-
Wohnzimmer als Durchgangszimmer, daher nicht WG-geeignet
Fazit
Diese liebevoll ausgestattete 2-Zimmer-Wohnung überzeugt durch ihre ruhige und dennoch zentrale Lage im beliebten Döbling. Der funktionierende Kachelofen, der sonnige Balkon und der gepflegte Zustand machen sie zur idealen Wohnung für Singles oder Paare, die ein gemütliches Zuhause mit klassischem Wiener Flair suchen.
Hinweis zu Unterlagen & virtueller Besichtigung
Der Grundrissplan, der Energieausweis sowie die Betriebskostenabrechnung werden ab nächster Woche von der Hausverwaltung zur Verfügung gestellt.
Zudem wird eine 360-Grad-Tour der Wohnung in Kürze bereitgestellt, um einen umfassenden Eindruck der Immobilie zu ermöglichen.
Rechtlicher Hinweis
Es wird ausdrücklich darauf hingewiesen, dass ein wirtschaftliches oder familiäres Naheverhältnis besteht und wir nicht als Doppelmakler agieren.
Das Bestellerprinzip kommt zur Anwendung – das bedeutet, dass keine Maklerprovision für Mieter:innen anfällt (ausgenommen Suchaufträge).
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
